Как выделить долю в приватизированной квартире

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно. При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о том, как выделить долю в квартире. Об особенностях, сроках и аспектах данной процедуры. Читайте также: Как рассчитать долю в квартире В подобном случае все зависит от того кому принадлежит имущество и кому вы хотите осуществить отчуждение недвижимости. Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи. Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно.

lenta63.ru › Недвижимость › Право собственности. Что нужно для того, чтобы правильно выделить долю в квартире и доме? не отличается от порядка выдела доли в приватизированной квартире. Выделение доли в совместной собственности. распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном.

Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

Выделение доли из совместной собственности Выделение доли из совместной собственности Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон 244 статья Гражданского кодекса разделяет ее на два режима: совместная без определения конкретных долей каждого ; долевая с определением этих долей. По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе тогда определения долей не делалось , нажитое супругами имущество. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо. Обязательно ли выделять доли? Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них к примеру, брачного договора между супругами , доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана. Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать. Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать. Стоит учесть определенный нюанс — при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей. Чем отличается выдел от раздела? Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев.

Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников.

В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН.

Свидетельства старого образца отменены. Особенности оформления доли в квартире Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли: соглашение о разделе; судебное постановление; брачный контракт. Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе: Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.

Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган. После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку. В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки.

Как оформить долю в квартире в собственность? Первый этап: сбор документов Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС : Паспорта дарителей и одаряемых. В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей.

Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга у , требуется нотариально заверенное согласие супруга и дарителя.

Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности стоимость услуги — от 1 до 2 тыс.

Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице п. Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ. Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. Но начиная с июня 2016 г.

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить.

К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно. Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов.

Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена. Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе.

К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров. Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня.

Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней. В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс.

Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги. Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию.

С 2017 г. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ: Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется.

Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.

Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.

После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.

В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире.

Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником. Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют.

За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны. В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Выделение доли в приватизированной квартире

То есть, когда угодно, проще говоря. Выделение доли может проходить: добровольно, то есть супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит. При этом нужно составить соглашение о разделе доли в квартире и заверить его у нотариуса, только тогда оно будет иметь юридическую силу часть 2 статьи 38 СК РФ. Если супруги будут разводиться, то суд будет учитывать это соглашение; по суду. Если супруги не могут договориться, уже суд будет решать, кому что принадлежит если супруги заявят в суд иск о выделении доли, конечно. При этом суд будет исходить из того, что доли супругов равны часть 1 статьи 39 СК РФ. Важно знать: казалось бы, всё просто.

Выделение доли в квартире

Оценка ущерба после пожара, залива, ДТП и другие Экспертиза документов Изготовление заключений для суда, нотариуса, МФЦ и других Выделение доли в квартире Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов. Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Не откладывайте решение Ваших проблем! Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями: Выдел доли в квартире супругу бывшему супругу ; Выдел доли в квартире родственнику брату, дяде, бабушке и т.

Как выделить долю в квартире?

Приватизация позволяет оформить муниципальную квартиру в общую собственность членов семьи. Совладельцы могут выделить доли, а могут перевести жилой объект в статус совместной собственности. Приватизированная квартира становится общей частной собственностью людей, за одним исключением — члены семьи имеют право на жилье в соответствии со своими долями. Жить всей семьей под одной крышей — безусловно приятно.

Выделение доли в совместной собственности. распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только​. Рассмотрим, как можно выделить долю собственности в квартире и как Финальной стадией выделения доли в приватизированной квартире является.

.

Как оформить долю в квартире в собственность

.

Выделение доли из совместной собственности

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Конкордия

    А главное хорошо разжевано

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных