Обман при сдаче квартиры в аренду

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего. Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом.

При сдаче квартир в аренду возможны следующие виды мошенничества: Этого обмана могло бы и не произойти, если бы у хозяина попросили. Продолжительность: Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах от жильца освободить квартиру, возможно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость. Как избежать обмана при аренде жилья.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Виды мошенничества с недвижимостью Аферы при сдаче внаем аренду приватизированных квартир Согласно законодательству РФ по договору найма аренды жилья одна сторона — собственник жилья наймодатель передает или обязуется передать другой стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор найма жилья заключается в письменной форме. Сегодня сдача внаем является для многих собственников жилья источником дополнительного дохода. Многим семьям для того, чтобы иметь этот доход, самим приходится жить не в очень комфортных условиях. Некоторым приходится съезжаться с детьми или с родителями ради того, чтобы обеспечить себе сносное существование. Но проблема аренды жилья волнует не только обычных граждан, но и аферистов. При сдаче квартир в аренду возможны следующие виды мошенничества: захват жилья его нанимателем. Семья вселяется в квартиру по письменному договору, не заверенному у нотариуса , а по истечении срока действия этого договора отказывается покидать квартиру и платить за аренду. Хозяин жилья не может войти в собственную квартиру. Если возникает такая ситуация, то гражданину, сдающему свое жилье, следует обратиться в суд, так как договор, даже не заверенный у нотариуса, сохраняет свою действительную силу. Разбираясь с этим вопросом через суд собственнику жилья придется уплатить налоги. С учетом того, что дела подобного рода могут рассматриваться в суде довольно долго, собственник жилья может оказаться в убытке. Речь идет о субаренде. Наниматель, сняв по поддельным документам престижную квартиру в хорошем районе, тут же подыскивает нескольких людей, нуждающихся в жилье. Затем, завладев деньгами этих людей, да еще и за несколько месяцев вперед, аферист скрывается, оставив их разбираться друг с другом. Этого обмана могло бы и не произойти, если бы у хозяина попросили посмотреть штамп о прописке в паспорте, а плата за проживание производилась не в момент заключения договора поднайма, а лишь после фактического занятия жилого помещения. Но и в этом случае нет стопроцентной гарантии, что поднаниматель застрахован от обмана.

Аферы при сдаче внаем (аренду) приватизированных квартир

Перечислим самые популярные способы жульничества, связанные с арендой квартир. Как обычно работают аферисты при съеме квартиры? Аферисты снимают квартиру якобы для постоянного проживания под видом благополучной семейной пары. Далее разворачивается бурная деятельность: даётся объявление о сдаче квартиры по заниженной цене, проводятся массовые показы.

Они охотно торгуются, идут на уступки, у всех желающих снять квартиру принимают авансы и даже раздают дубликаты ключей от входной двери при условии, что им надо ещё несколько дней отсрочки для наведения порядка в квартире и вывоза личных вещей. Собрав за короткий срок максимально возможную сумму, аферисты исчезают, оставив на пороге квартиры обманутую толпу арендаторов.

Продажа по дубликатам документов. Этот способ применяется профессиональными уголовниками и является тяжким преступлением, доступен он далеко не всем жуликам. Мошенники долго и тщательно выбирают жертву из числа сдающих в аренду квартиры — собственник должен быть один и готов предоставить арендаторам копию своего паспорта. Далее жулики либо крадут паспорт хозяина и переклеивают фотографию, либо изготавливают фальшивый паспорт — это самое сложное и под силу только профессиональным аферистам.

После этого по ускоренной процедуре происходит получение дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, которая максимально быстро продаётся по сильно заниженной цене.

Как вариант — до продажи дело не доходит, преступники собирают с будущих покупателей как можно больше задатков и исчезают. Затягивание оплаты и непогашенные ЖКХ. Зачастую мошенники арендуют квартиру, после чего затягивают под благовидными предлогами оплату, ссылаясь на потерю работы и временные финансовые проблемы.

Они обещают заплатить сразу же, как только появятся деньги, до последнего испытывая терпение владельца квартиры. В результате аферисты исчезают, оставив хозяину жилья непогашенные счета за услуги ЖКХ и по возможности прихватив с собой что-либо ценное из имущества в квартире.

Один из современных трендов, связанных с IT-технологиями — воровство данных банковских карт владельца квартиры. При аренде якобы для последующего перевода денег преступники просят хозяина показать банковскую карту, чтобы записать её данные. После этого мошенники изготавливают фальшивую доверенность на получение дубликата SIM-карты владельца жилья и получают полный доступ к деньгам через интернет-банкинг с помощью смс-паролей.

В результате все средства с банковской карты исчезают вместе с аферистами. Как зачастую действуют обманщики при сдаче жилья? Сдача в аренду продаваемой квартиры — владелец квартиры в процессе её продажи одновременно размещает объявление о сдаче в аренду по слегка заниженной цене при условии внесения оплаты сразу за несколько месяцев.

Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов, он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры. Смена замка — наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир.

Они сдают своё жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперёд, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры. Через короткий промежуток времени владелец квартиры в отсутствие арендаторов просто меняет личинку в дверном замке, вышвыривает вещи квартирантов на лестничную клетку и делает вид, что видит их впервые.

Арендаторы без денег остаются на улице, а владелец квартиры спустя некоторое время заново повторяет этот трюк. Суть его в том, что сдаваемая квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, обычно членов семьи. Предварительно сговорившись, один из них сдаёт квартиру, получая оплату за несколько месяцев вперёд. Сразу же вслед за этим заявляется второй собственник жилья и на законных основаниях, так как он не принимал участия в подписании договора аренды, требует от квартирантов освободить помещение.

Вернуть полученные деньги уже невозможно, а мошенники заново проворачивают комбинацию, оставаясь безнаказанными. Вся рекламная информация имеет одну характерную особенность — в объявлениях размещаются фотографии квартир с дизайнерским интерьером и по завлекательной цене.

Далее разыгрывается стандартный сценарий: при звонке вежливый сотрудник агентства с сожалением сообщает, что данная квартира только что была сдана, но в компании появились ещё несколько аналогичных квартир по низкой цене. Он предлагает посетить агентство, чтобы получить их адреса. Во время визита в офис, который может выглядеть довольно презентабельно, сотрудники агентства предлагают заключить договор и оплатить некую сумму, после чего они предоставят на выбор несколько адресов сдаваемых квартир.

Если предлагаемые варианты не устроят клиента, подбор квартир будет продолжен. Многие посетители, разочаровавшись найти квартиру самостоятельно и в надежде получить обещанный вариант подписывают договор и оплачивают услуги агентства. По факту оказывается, что выданные взамен адреса и телефоны неактуальны, квартиры уже были сданы, а телефонные номера часто не отвечают.

Подписанный ранее документ — это обычный договор на информационные услуги, который по факту уже исполнен. Агентство действительно предоставило информацию, более этого договор ничего не обещал.

Вернуть деньги назад невозможно даже через суд, так как документы составлены юридически безупречно. Как не попасться в ловушку при съёме жилья? Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы жуликов, соблюдайте следующие простые правила: всегда заключайте договор, в котором подробно прописывайте все условия аренды.

Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев. Игнорируйте рекламные объявления, в которых подозрительно низкие цены. Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.

Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду? Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников: никогда не передавайте копии правоустанавливающих документов арендаторам. Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру. Договоритесь с арендаторами о визитах в определённые дни.

Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры. Как поступить, если уже обманули? Если вы всё же стали жертвой аферистов, примите все меры для их наказания: немедленно обращайтесь в полицию и прокуратуру. Требуйте принять заявление и возбудить уголовное дело, не оставляйте жуликов безнаказанными.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них. Мошенничества информационных агентств. Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам.

Справочный центр ЦИАН

Перечислим самые популярные способы жульничества, связанные с арендой квартир. Как обычно работают аферисты при съеме квартиры? Аферисты снимают квартиру якобы для постоянного проживания под видом благополучной семейной пары. Далее разворачивается бурная деятельность: даётся объявление о сдаче квартиры по заниженной цене, проводятся массовые показы. Они охотно торгуются, идут на уступки, у всех желающих снять квартиру принимают авансы и даже раздают дубликаты ключей от входной двери при условии, что им надо ещё несколько дней отсрочки для наведения порядка в квартире и вывоза личных вещей. Собрав за короткий срок максимально возможную сумму, аферисты исчезают, оставив на пороге квартиры обманутую толпу арендаторов. Продажа по дубликатам документов. Этот способ применяется профессиональными уголовниками и является тяжким преступлением, доступен он далеко не всем жуликам. Мошенники долго и тщательно выбирают жертву из числа сдающих в аренду квартиры — собственник должен быть один и готов предоставить арендаторам копию своего паспорта. Далее жулики либо крадут паспорт хозяина и переклеивают фотографию, либо изготавливают фальшивый паспорт — это самое сложное и под силу только профессиональным аферистам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество при сдаче квартир. Разбор ситуаций

Как распознать обман при съеме квартиры

Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег. Фейки Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости. Потенциального арендатора вынуждают заключить договор на оказание информационно-риелторских услуг, обещая подобрать идеальную квартиру с нужными условиями и очень выгодной ценой. Зачастую они представляются сотрудниками солидной компании, чтобы войти в доверие.

Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах от жильца освободить квартиру, возможно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость. Как избежать обмана при аренде жилья. Снять квартиру в аренду, не попав на мошенников, достаточно сложно. не будет сдавать квартиру за 4 грн., если в том же районе похожие квартиры Чтобы убедиться в обмане, нужно открыть в объявлении на OLX фото. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разоблачаю мошенников в аренде квартиры - 4 способа обмана - Совет от Смирнова Александра
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Аполлинария

    А где их можно посчитать?

  2. Климент

    Я считаю, что Вы не правы. Могу это доказать.

  3. genawaffnetf

    На вопрос “Что вы здесь делаете?” 72% респондентов ответили отрицательно Вы очень кстати – тут у нас разврат… От импотенции ещё ни кто не умирал,правда ни кто и не рождался. Мужчине гораздо проще разорвать двадцатилетнюю связь, чем связь с двадцатилетней. Девушка не блядь, – она просто расслабилась…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных