Продажа доли в паркинге

И это приводит к некоторым неудобствам. Одно дело, когда машино-место является самостоятельным объектом права и вы его продаёте кому хотите, как любую другую недвижимость. Но другое, когда сособственники незнакомые люди. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Парадоксально, но факт: по новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить, сдать в аренду и даже невероятно! Новый Федеральный Закон дал четкое определение машиноместу, из которого следует, что вовсе не любая территория, на которой вы оставляете свой автомобиль, может быть признана недвижимостью. Участок земли, официально предназначенный для хранения машины, должен отвечать следующим признакам: - использоваться исключительно для транспортных средств - располагаться в части здания или сооружения - не ограничиваться частично ограничиваться строительной или другой ограждающей конструкцией - границы территории должны быть описаны, согласно требованиям Законодательства о государственном кадастровом учете. Люди могут не бояться, что весь двор жилого дома будет оформлен в собственность и заставлен автомобилями. Ведь пользоваться и распоряжаться придомовой территорией можно только по решению общего собрания собственников жилья. Ни один из собственников многоквартирного дома не может продать или передать свою долю земли, которая относится к общедолевому имуществу - ни соседу, ни родственнику, ни гостю из другого города, если общее собрание не одобрило такую покупку.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему Как правило в паркинге может быть 50, , стоянок и больше. Если по каким-либо причинам паркинг не получается поскольку размер доли очень мал. Имея долю в крытом паркинге, собственник может выделить её в виде остальных собственников о планируемой продаже своей доли.

Невозможно выставить извещение продажи доли в паркинге

То, что предложено и сесть самое оптимальное. И тогда получается и ДКП можно без нотариуса проводить. А так предложенное действительно оптимально. Касаемо уменьшения налогового бремени... Кадастровую стоимость можно оспорить если она завышена, как в данном случае. Документы получили. Дата дарения ранее ДКП. Все в простой письменной форме. В законе указано третьим лицам по договорам купли продажи нотариально, про дарение ничего. Кто то знает какие налоги лягут на нас в будущем? Если покупателя волнует налог на имущество, то этот налог никак не уменьшить в данном случае. Введут что-то в будущем - будем разбираться по ходу пьесы, а сейчас это "гадание на кофейной гуще" будет и не более.

Как правильно продать паркинг в общей долевой собственности и не платить налог?

Альтернативные варианты продажи Почему продажа паркинга является проблемой? До вступления в силу последних изменений в законодательстве о них мы расскажем ниже граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности.

Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки стандартная процедура при продаже общей долевой собственности.

Даже в теории подобный механизм выглядит не очень удобным, а на практике ситуация, как правило, складывалась еще более плачевно. Ведь паркинг обычно подземный зачастую является атрибутом больших многоквартирных домов, число парковочных мест а значит и собственников в которых может вполне достигать 200-300 единиц.

И от каждого из них потребуется письменное согласие на продажу доли в совместной собственности. Чтобы его получить, приходилось предпринимать следующие шаги: Узнавать личные данные всех собственников ФИО и адрес. Если жилой комплекс не новый, то часть граждан могла разъехаться по другим городам или даже странам, и узнать их адрес в таком случае было большой проблемой.

Осуществлять процедуру уведомления. Для этого требовалось подписывать с каждым собственником отдельную бумагу у нотариуса, что выливалось просто в гигантские расходы. Второй вариант — отправление заказных телеграмм с уведомлением. В них указывалась цена предлагаемого объекта и сроки, отведенные на ответ. Отсутствие ответа в течение месяца трактовалось как отказ от покупки, после чего сделку можно было зарегистрировать.

Таким образом, даже если все проходило гладко, объем усилий и необходимых расходов был очень большим. Причем не от рыночной, а от кадастровой стоимости паркинга, что делало сделку невыгодной. Согласно принятому документу машино-место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями.

Помимо этого была снижена ставка налога на владение местом раньше приходилось уплачивать 0. Порядок регистрации машино-места как объекта недвижимости следующий: Сбор документов, подтверждающих право собственности обычно в качестве таковых предоставляются договор долевого участия, договор купли-продажи, дарственная и т. Приглашение кадастрового оценщика для постановки объекта на учет и составления на него технического плана. Передача документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать как посредством личного обращения в любой многофункциональный центр, так и с помощью обычной либо электронной почты.

Стоимость регистрации — 2 тысячи рублей. Примерный срок 5-12 дней. После того как паркинг зарегистрируют, его можно будет свободно продать, обменять, подарить и т.

Отдельно стоит остановиться на порядке уплаты налога при продаже. Поскольку сегодня машино-место легко зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, ситуация с налогом не стоит так остро как раньше. Если паркинг находится во владении более 3 лет отсчет ведется со дня регистрации в Росреестре , налог не придется платить совсем. В ином случае можно воспользоваться налоговыми вычетами. Тут можно выбрать один из вариантов: Фиксированный вычет в 250 тысяч.

Вычет на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемого имущества. Например, у нас имеется паркинг, который был куплен за 500 тыс.

Мы собираемся продать его за 700 тысяч рублей. Альтернативные варианты продажи Если по каким-либо причинам паркинг не получается зарегистрировать по методу, указанному выше, и он находится в общей долевой собственности, то существуют следующие способы продажи его с минимальным налогообложением: Передача посредством новации Для примера возьмем все тоже машино-место, которое мы хотим продать по условной цене в 700 тысяч рублей.

В первую очередь с будущим покупателем нужно заключить договор займа на вышеуказанную сумму и написать расписку от руки о том, что нами была получена данная сумма. Спустя некоторое время 1-2 месяца, точные даты возврата можно прописать в договоре погасить задолженность мы,естественно,не сможем. И дабы возместить причиненный ущерб заключается соглашение о новации долгового обязательства в отступное, по которому в счет погашения займа отдаем наш паркинг, после чего новый владелец может спокойно регистрировать его как свою собственность.

Вся суть в том, что описанное выше правило преимущественного права покупки из-за которого при обычной продаже возникает обязанность известить других собственников не распространяется при передаче имущества в результате новации. Налоговая ставка при этом будет минимальной, поскольку размер доли очень мал. При такой схеме правило преимущественной покупки также не действует, так как покупатель на момент заключения сделки является сособственником имущества.

Видео сюжет расскажет, как грамотно распорядится своей долей Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях. Или просто позвоните нам:.

Покупка доли в паркинге

Как продать машино-место в жилом комплексе? Комментарий управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова на портале Квадратный метр Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных способа продать машино-место. Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам. Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос.

Удостоверение сделки по продаже машино-места в паркинге

При этом не любое место для транспорта имеет статус недвижимости. Машино-место должно отвечать четырем признакам: предназначено только для транспортного средства; расположено в здании или сооружении например, в подземном паркинге ; не ограничено либо частично ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией; поставлено на кадастровый учет. Преимущество 1. Другими словами, вправе совершить все правомочия, как с любой другой недвижимостью. Можно получить налоговые льготы и уменьшить налог ФНС России указала, что с 2017 года граждане вправе рассчитывать: 1 на перерасчет налога на имущество физлиц: до 2017 года ставка налога составляла 0,5 процента, поскольку машино-место облагалось налогом как часть или доля в нежилом помещении; с 2017 года ставка налога составляет 0,3 процента исходя из кадастровой стоимости; 2 на льготы, которые раньше не предоставляли. Чтобы получить льготы и снизить налоги на машино-место, нужно выполнить два действия. Обратиться в Росреестр, чтобы он изменил наименование объекта. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАЖА МАШИНОМЕСТА В ПАРКИНГЕ: НЮАНСЫ

Продажа доли в паркинге

Альтернативные варианты продажи Почему продажа паркинга является проблемой? До вступления в силу последних изменений в законодательстве о них мы расскажем ниже граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности. Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки стандартная процедура при продаже общей долевой собственности.

Имея долю в крытом паркинге, собственник может выделить её в виде остальных собственников о планируемой продаже своей доли. Добрый день! Оформил машиноместо в подземном паркинге под домом в Росреестра. Получил выписку о доле в общей собственности. lenta63.ru › Ответы на вопросы › Аренда недвижимости.

Долю в общем паркинге можно выделить в самостоятельный объект недвижимости Долю в общем паркинге можно выделить в самостоятельный объект недвижимости Полезно знать Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Пермскому краю 06. С 2017 года место в крытых паркингах официально считается самостоятельным объектом недвижимости, который можно свободно продать, подарить, унаследовать, сдать в аренду и даже предоставить в залог по ипотеке.

Нюансы машино-места находящегося в общей долевой собственности

.

«По новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить и взять в ипотеку»

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить машиноместо или паркинг, нюансы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. seltimnpen

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Василий

    Рекомендую Вам посмотреть сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

  3. Силантий

    не ново,

  4. grafabblaccon

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Буду свободен - обязательно напишу что я думаю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных