Сроки оформления в собственность квартиры в новостройке

Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке Порядок регистрации квартиры в новостройке Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке — и только после этого момента вы полноправный владелец. Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости. Районная администрация присвоила почтовый адрес дому. Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через . В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, Оформление новостройки в собственность – почему так долго? Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке Поделиться Скопировать ссылку Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Регистрация права собственности на квартиру возможна, если: новостройка введена в эксплуатацию; открыта государственная регистрация квартир в новостройке; у покупателя есть все необходимые документы. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало. Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так: Заявление от покупателя; Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия; Кадастровый паспорт с экспликацией; Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи; Квитанция об уплате государственной пошлины. Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность. Оформление квартиры в собственность при ипотеке Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться. Обременение залогом В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят: ипотечный договор: договор залога квартиры; согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой. Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки: — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство; — утвержденная проектная документация на дом; — разрешение на строительство дома; — документы о застройщике устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т.

Если все в норме, то можно подписывать договор. При этом следует изучить текст договора, поговорить о выгодных для себя условиях в том числе об отсрочке платежа и пр. Желательно договор удостоверить у нотариуса, который проверит уполномоченность представителей застройщика и иные вопросы законности сделки. После того как договор о долевом участии в строительстве дом подписан, его необходимо в срочном порядке зарегистрировать в РосРеестре. Как только на руках будет экземпляр подписанного и зарегистрированного договора, то можно производить оплату в соответствии с условиями договора.

О каждом платеже застройщик обязан выдать кассовый документ квитанция к приходному кассовому ордеру, чек контрольно-кассовой аппарата. По итогам расчетов застройщик предоставляет справку о полностью произведенном расчет, то есть об исполнении обязанности дольщика в полном объем. Можно также затребовать от застройщика акт сверки расчетов по договору долевого участия. Все эти документы подтверждают оплату. Для регистрации права собственности застройщик должен представить дольщику копию акта ввода в эксплуатацию дома, а также акт приема-передачи квартиры от застройщика к долевому участнику.

Нина 25. Купила квартиру в рассрочку. Дом должен был сдан по договору в декабре 2014 года, и только в конце ноября 2015 года подписали акт приема — передачи. Там же мне сказали, что могут помочь в оформлении документов в собственность, для этого я написала доверенность у нотариуса. Сразу было сказано, что в течении 2 недель будет сделан кадастровый паспорт и 3 недели оформление в Рос.

Но вот уже 25 мая 2016 и мне говорят, что дом ещё не открыт к регистрации. А для меня очень важно, как можно быстрее получить документы на квартиру. Деньги за квартиру выплачены вовремя , произвела доплату за лишний метраж.

Ординарцев Роман 27. Вам нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к застройщику и узнайте буквально две вещи: сдан ли дом в эксплуатацию муниципалитету имеется ли акт ввода в эксплуатацию и поставлен ли дом на кадастровый учет. Если эти условия выполнены, то препятствий к получению права собственности нет никаких.

Вы можете от своего представителя по выданной доверенности требовать отчета и спрашивать о причинах затянувшейся регистрации собственности. Если ничего внятного и конкретного Вам не будет сказано, просто готовьте документы в регистрационку сами. Это не сложно и так быстрее получится.

В статье написан перечень требуемых документов. Когда же этого нет, то при отсутствии акта ввода в эксплуатацию Вы можете в судебном порядке зарегистрировать права собственности лишь на объект незавершенный строительством.

А уже после ввода в эксплуатацию необходимо еще раз регистрировать право собственности уже как на готовый объект. При отсутствии только кадастрового учета, Вы вправе самостоятельно поставить на учет только Вашу квартиру и после регистрировать собственность. Но Вы понесете дополнительные расходы на проведение кадастровых работ.

Для ускорения работы застройщика Вы можете написать ему претензию о нарушенных сроках сдачи дома в эксплуатацию и пригрозить высокой неустойкой в случае, если в ближайшее время он не подготовит необходимую документацию и не осуществит нужных мероприятий. Нина 28. Обратилась в бесплатную консультацию, пообещали профессионально составить претензию, написать заявление в Ген. Симферополя, я внесла залог 10 т. Сразу в устной форме было сказано, что до 29 мая 2016 года документы будут готовы. Но теперь по телефону слышу сплошные отговорки много работы, давайте сделаем вот так, надо подождать ответ — существуют сроки исполнения, деньги перечислила 41400т.

Мои действия? Ординарцев Роман Здравствуйте, Нина! Из Ваша вопроса я понял, что договор между Вами и исполнителем не заключался. Это важно, так как обычно вопрос о сроках определяется в договоре.

Но законодателем по этому поводу издано правило: если со сроками ничего не ясно, то заказчик может письменно потребовать от исполнителя надлежащего предоставления услуги подготовка претензий в генпрокуратуру и прокуратуру г. Симферополя и она тогда должна быть выполнена в течение 7 дней с момента получения исполнителем письма. Поэтому напишите на имя руководителя бесплатной консультации письмо в свободной форме с требованием выполнить обязательства и под роспись вручите ему или отправьте по почте заказным с уведомлением в адрес консультации.

Если 7 дневной срок будет нарушен, то можно им предъявлять досудебную претензию о нарушении сроков оказания услуги, о возврате денег и компенсации убытков в том числе морального вреда. Алексей Добрый день! Выше уже были подобные вопросы, но хотелось бы еще уточнить.

Вопрос о регистрации права собственности. Все документы от застройщика у меня на руках: договор долевого участия, кадастровый паспорт, акт. В ДДУ не прописаны определенные сроки, обязывающие меня зарегистрировать право собственности после приема квартиры от застройщика.

В акте приема-передачи указано, что "участник обязуется зарегистрировать право собственности в течение 2-х месяцев с момента подписания акта". Никаких санкций, если этого не сделать, не прописано.

Так, все таки, какие негативные последствия, о которых вы пишите выше, можно получить, если нарушить этот срок оформления права собственности, который указан лишь в акте приема-передачи? Тот же вопрос относительно гос. Вопрос не праздный, ведь чем позже я зарегистрирую право, тем позже начнет течь срок исчисления налога на недвижимое имущество.

Необходимости регистрироваться в квартире у меня пока нет, льгот при оплате коммун. Будьте добры, ответьте поподробнее. Ординарцев Роман 31. Законодательством предусмотрена обязанность производить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. По договору долевого участия не предусмотрено сроков, но такие сроки предусмотрены актом, что фактически при их нарушении будет основанием для привлечения Вас к административной ответственности по ст.

Застройщик не может применить никаких мер ответственности. Относительно налога на недвижимость. Для физлиц он уплачивается на основании налогового уведомления. Данные об объекте формируются у налоговиков на основании сведений из Росреестра. Собственно и основанием для налога является госрегистрация права собственности. Конечно, налоговые инспекции говорят, что несвоевременная регистрация права — это уклонение от уплаты налогов, где возможны доначисления неуплаченных сумм, штрафы и пени.

По этому поводу были даже судебные баталии и были выигрышные дела налоговиками, но в основном они касались крупных налогоплательщиков — юридических лиц. Этот вопрос злободневный и не исключено, что в ближайшее время на законодательном или правоприменительном уровне будет разработан механизм привлечения к ответственности тех, кто своевременно не регистрирует свою собственность.

Относительно оплаты коммунальных услуг. Жилищным кодексом ст. Соответственно застройщик передает все данные управляющей компании о незарегистрированном собственнике и ЖЭУ может взыскивать долги по стандартной схеме, в том числе в судебном порядке. Алексей 31. Честно говоря, не совсем понятно, как 19. Причем, даже если в порядок регистрации в т.

Тем не менее, еще раз спасибо за мнение и ответ! Ординарцев Роман 01. Законодательством предусмотрено само понятие обязательности регистрации, а сроков как таковых не установлено. Но если Вы подписали акт, в котором определены сроки, то соответственно Вы приняли на себя обязательства. И пусть ваши отношения с застройщиком, касаются вас, но коль Вы выразили согласие, то Вы и установили для себя порядок регистрации, который сами же и нарушили.

Для лица, привлекающего Вас к ответственности нужна будет лишь отправная точка. То есть по общему правилу исходя из сложившейся практики отношений регистрация производится в ближайшее время с учетом фактической возможности сбора всех документов, проведения необходимых платежей и пр. В этом акте Вы и определили эти границы и возможности. Лицо привлекающее к административной ответственности будет ссылаться на акт не как на нормативную базу, а как на доказательство Вашего деликтного поведения.

Но признаться данная статья административного кодекса редко применимая, в виду Вами обозначенных проблемных ситуаций. Екатерина 29. Оформили на мужа квартиру по договору долевого участия, с застройщиком договорились что мы делаем предоплату и он продаёт квартиру нам со скидкой. Могут ли договор долевого участия не зарегистрировать в мфц? И какие наши действия будут если его не зарегистрируют? Сможем ли мы вернуть эти деньги?

Ординарцев Роман 30. Квитанция к приходному-кассовому ордеру — это стандартный платежный документ. Такого документа достаточно для налогового органа в целях подтверждения произведенных платежей. После окончания строительства и передачи квартиры, вам выдадут справку о произведенных расчетах.

Дополнительно у застройщика можете затребовать акт сверки расчетов по договору долевого участия. Таким образом, подтвердить свои платежи сможете без труда. Если вы успешно сдали документы в МФЦ для регистрации договора, то с большой вероятностью регистрация пройдет положительно. На худой конец регистрацию могут приостановить для устранения недостатков после доработки регистраторы процедуру возобновят. В любом случае по инициативе застройщика отменять госрегистрацию не будут это недопустимо по законодательству.

На случай если договор не пройдет госрегистрацию, то вы сможете без проблем требовать возврат денег.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться? А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом. Инструкция: как принять квартиру в новостройке Первый этап.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г. Категория: Недвижимость В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно: 1. Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет. Рассмотрим последнюю процедуру более подробно: 1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на квартиру в новостройке. О нюансах регистрации

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Нужен ли технический паспорт? Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. В какой срок после подписания акта приема-передачи квартиры в В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы. 1 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, . Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в.

Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки: — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство; — утвержденная проектная документация на дом; — разрешение на строительство дома; — документы о застройщике устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т. Если все в норме, то можно подписывать договор.

Оформление права собственности на квартиру

В 2019 году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее… И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов. Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами: Федеральным законом от 13. Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия: составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения ; оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений; подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом; постановка жилого дома на учет в Росреестре; присвоение ему почтового адреса.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

.

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ираида

    Большое спасибо за информацию, теперь я не допущу такой ошибки.

  2. tersrormamec

    Чего и следовало ожидать, написавший удачно накропал!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных